Beneficios del MLS

El MLS es una plataforma de servicios de listados múltiple que permite a los corredores de bienes raíces compartir propiedades en venta o alquiler. Este modelo de negocio facilita la colaboración entre los agentes y mejora la visibilidad de las propiedades en el mercado, proporcionando información actualizada y precisa sobre el inventario de inmuebles.

Para poder entender que es el MLS® (Multiple Listing Service® o Servicio de Listados Múltiples® por sus siglas en Castellano) debemos analizar los principales tipos de listados inmobiliarios.

Existen 3 tipos de listados: Listados Abiertos, Listados Exclusivos y Listados Múltiples. 

Listados Abiertos o No Exclusivos
Listados abiertos o no exclusivos son listados en los que los propietarios listan su propiedad abiertamente con muchos agentes o corredores 
inmobiliarios. No existe una guía de hasta cuantos agentes pueden representar un listado abierto. Los listados abiertos son atractivos para los 
propietarios ya que les permiten tener a muchos agentes trabajando en la venta de su inmueble simultáneamente. Desafortunadamente, este 
método no resulta en la forma más rápida de vender una propiedad debido a que el corredor de bienes raíces se encuentra desmotivado por el alto grado de competencia entre ellos. Además el corredor de bienes tiene muy poca seguridad por el trabajo realizado en tratar de vender la propiedad.

Listados Exclusivos
A menudo se piensa que el corredor de bienes raíces se siente atraído o tiene preferencia por listar propiedades en exclusiva, ya que 
el propietario acuerda en otorgarle sólo a un agente inmobiliario el derecho de vender su propiedad. Con los listados exclusivos, los corredores de bienes raíces se encuentran seguros de que ellos serán los únicos individuos que recibirán las comisiones por la venta de la propiedad y por lo tanto están altamente motivados. Desafortunadamente, los propietarios se desalientan en entregar sus propiedades en exclusiva debido a la significativa disminución de la exposición de sus propiedades en el mercado. 

Listados Múltiples
El listado múltiple fue desarrollado para integrar los beneficios de los listados abiertos y exclusivos. El listado múltiple requiere que el propietario liste su propiedad sólo con un corredor de bienes raíces, garantizando el derecho del agente a recibir la comisión por la venta de la propiedad, si ésta es vendida dentro del plazo de vigencia del listado. Sin embargo, a diferencia del listado exclusivo, el listado múltiple asegura una amplia cobertura de mercado ya que cualquier agente inmobiliario tiene el derecho de vender la propiedad y compartir la comisión. En el servicio de listado múltiple hay dos tipos de corredores o agentes inmobiliarios: el corredor de bienes raíces que lista una propiedad y el corredor de bienes raíces que vende la propiedad, y ambos comparten una comisión. El agente que lista la propiedad representa al propietario o vendedor y es responsable por atraer atención a la lista, mientras que el corredor de bienes raíces que vende representa al comprador y es responsable por encontrar un inmueble que satisfaga las necesidades de su comprador.

Las asociaciones de bienes raíces fueron creadas como resultado del intercambio de la información entre agentes asegurando que los listados obtengan una completa cobertura de mercado. En Panama contamos con la Asociacion de Corredores de Bienes Raices (ACOBIR), la cual brinda el servicio de MLS® en Panama.  El Servicio de Listado Múltiple brinda a los agentes la seguridad en el pago de su comisión, permite que los propietarios alcancen máxima cobertura de mercado de sus propiedades y ofrece a los compradores potenciales una lista completa y detallada de propiedades para la venta. 

Beneficios del MLS® para los Compradores

Consolidación de Información 
Los compradores (clientes) podrán acceder a sólo una fuente de información confiable y segura. El MLS® consolida toda la oferta inmobiliaria, los compradores podrán hacer búsquedas de propiedades como lo hacen actualmente en diferentes sitios de internet pero sin duplicación de información, y podrán contactar a un corredor de bienes raíces que cuenta con la garantía y seguridad de ACOBIR.

La Mayor Oferta Inmobiliaria a su servicio
EL MLS® le garantiza el acceso a la mayor oferta inmobiliaria ya que consolida todas las propiedades activas en una sola base de datos. Ya sea que usted esté queriendo comprar o alquilar una propiedad, mediante el MLS® usted tendrá acceso a una amplia variedad de propiedades con la mayor información del mercado, haciéndole más fácil la búsqueda de la propiedad ideal. 

Representación de un Corredor de Bienes Raíces y Garantía de una Gestión Profesional
Comprar o alquilar una propiedad es un proceso largo y complicado en el que se invierte tiempo y en el intervienen diferentes personas. No invierta más tiempo y dinero en la búsqueda de la propiedad soñada, contacte a uno de los corredores de bienes raíces especializados de MLS, que será su representante actuando en su beneficio a lo largo del proceso de compra o de alquiler. Usted no tendrá que estar trabajando con diferentes personas, sino que todo se canalizará a través de un sólo representante, que es un profesional capacitado y acreditado que actuará en su favor.

Transparencia y Seguridad del Mercado

El MLS® cuenta con una base de datos de historial de precios de venta de propiedades por lo que el comprador puede determinar el precio que el mercado está dispuesto a pagar por una determinada propiedad. Esto brinda dinamismo y transparencia al mercado.

Beneficios del MLS® para los Propietarios

Mayor exposición de su propiedad en el mercado

El MLS® se basa en la colaboración de todos los profesionales inmobiliarios para vender o alquilar una propiedad. Por lo tanto 
al entregar su propiedad a un corredor de bienes raíces tendrá la seguridad de que la información será compartida y tendrá a toda la comunidad de bienes raíces trabajando en conseguirle un comprador o inquilino, generando una mayor exposición en el mercado de su propiedad. 

Representación de un Corredor de Bienes Raíces y Garantía de una Gestión Profesional

El MLS® le permite contar con un corredor de bienes raíces que lo representa y actúa en su beneficio durante el todo el proceso que involucra la venta o alquiler de su propiedad. Usted sólo hace el trato con un corredor de bienes raíces pero tiene a toda una asociación trabajando a su servicio.

Reportes y Estadísticas

El MLS® genera diferentes reportes y estadísticas que facilitan la determinación del precio de una propiedad. Estos reportes le permitirán identificar y evaluar las tendencias del mercado, que le ayudarán en la toma de decisiones.

Base de Datos de Precios de Venta Confiables y Transparencia del Mercado

El MLS® genera una base de datos de precios de venta de las propiedades, esta sirve para evaluar el precio que el mercado está dispuesto a pagar por una propiedad con similares características, brindando transparencia y dinamismo al mercado. Usted tendrá la seguridad de que el precio de venta asignado a su propiedad corresponde al valor real que el mercado está dispuesto a pagar por una propiedad semejante.

Al trabajar con un agente MLS tendrá la tranquilidad, seguridad y certeza de que su propiedad será comercializada de forma profesional, no solo aquí en Panamá,sino también en el extranjero. En Panama contamos con el MLS respaldado por la Asociacion de corredores de Bienes Raices (ACOBIR).  Al colocar su propiedad con El MLS de ACOBIR, estaría trabajando con más de 500 agentes inmobiliarios, todos dispuestos a vender su propiedad, esto simplemente significa mayor exposición lo cual nos llevará a obtener los resultados en el menor tiempo posible. El espíritu del MLS de ACOBIR es trabajar en colaboración entre colegas inmobiliarios.