LOS 10 MEJORES PAISES PARA COMPRAR BIENES RAICES EN EL EXTRANJERO

Si está buscando una oportunidad para generar flujo de efectivo mientras construye riqueza real a largo plazo, esta podría ser la indicada. La propiedad offshore es un activo que proporciona diversificación de la clase de activos y la moneda probable.

Ya sea que esté contemplando una primera compra en el extranjero o buscando expandir las tenencias actuales de propiedades en el extranjero, aquí es donde debe centrar su atención y su capital este año.

 Los mejores lugares para comprar bienes raíces en el extranjero:

1. Panamá

Panamá es uno de los mejores lugares para comprar bienes raíces en el extranjero. Recomendamos Panamá por dos cosas específicamente: alquiler de apartamentos y oportunidades agrícolas.

La Ciudad de Panamá, donde las transacciones de reventa se han desacelerado, es y seguirá siendo un mercado de compradores hasta 2024. Vemos este año como una oportunidad para comprar en una caída, a largo plazo, alcista en el mercado de alquileres de la ciudad de Panamá.

Los rendimientos siguen siendo fuertes, aunque no tan fuertes como hace un par de años, principalmente porque los alquileres se han suavizado.

Los compradores argentinos, colombianos y venezolanos han ayudado a mantener estable y en crecimiento el mercado de la Ciudad de Panamá en los últimos 10 años, incluso cuando otros mercados de la región han tenido problemas o incluso colapsado. Hoy en día, los norteamericanos y los europeos continúan invirtiendo, pero es la relación de Panamá con China la que predecimos que impulsará esta economía a través de su próxima etapa de crecimiento. Si los chinos vienen en volumen, como lo hicieron en Vancouver en la década de 1990, los precios de las propiedades en la ciudad de Panamá se dispararán.

La segunda gran oportunidad para ganar dinero con bienes raíces en Panamá en 2024 es la tierra productiva. El interior de este país es un fértil granero. 

2. Brazil

Brasil es un gran país compuesto por muchos mercados inmobiliarios diferentes, algunos más interesantes que otros. Recomendamos centrarse en el área de Fortaleza. Esta región costera es uno de los principales destinos entre los turistas brasileños. Los alquileres dirigidos al mercado vacacional local pueden obtener un rendimiento neto superior al 8% de forma fiable. También recomendamos una inversión en primera línea de playa a lo largo de esta costa, donde los precios de los lotes son una ganga mundial.

Otra ciudad de Brasil en la que se pueden adquirir propiedades inmobiliarias frente al mar es Vila Velha, también conocida como Little Rio. Situada al norte de Río de Janeiro, Vila Velha es una ciudad costera rodeada de bosques tropicales y montañas verdes. De fácil acceso desde Río, el viaje dura solo una hora en avión, con 7 a 12 vuelos diarios. Vila Velha no solo es más barato que Río, sino que es más seguro y tiene mucho menos tráfico. Vila Velha es una ciudad para relajarse en la playa y disfrutar del aire libre.

Vila Velha es ideal para los amantes de la nieve. Los inviernos son encantadores y tienes la opción de generar ingresos por alquiler durante todo el año. Vila Velha estaba siendo fuertemente desarrollada hasta que una crisis económica dejó muchas propiedades sin vender. Esto ha dejado muchas propiedades a precio de ganga, aunque es posible que no sea posible una reventa rápida.

3. Republica Dominicana

En la República Dominicana, concéntrese en la capital, Santo Domingo. La Republica Dominica está disfrutando de un fuerte crecimiento continuo, así como de un aumento de la inversión extranjera directa. Todos aquellos viajeros de negocios que vienen a participar en el auge economico del pais pasan por Santo Domingo... Y todos necesitan lugares para dormir.

Santo Domingo es más que un hermoso ejemplo de la arquitectura colonial española y de la historia. También es el centro cultural, financiero, político, comercial e industrial de la República Dominicana, así como su puerto principal. Santo Domingo, con una población de más de 4 millones de habitantes, es también la ciudad más poblada del Caribe. República Dominicana es uno de los primeros casos de éxito turístico después de la pandemia. Con el aumento de los turistas, la industria turística de la República Dominicana está a punto de alcanzar nuevos máximos.

Un alquiler amueblado para cualquiera de estos mercados, el viajero de negocios o el turista, puede ser una excelente fuente de flujo de efectivo y, si compra bien, debería disfrutar de una buena apreciación del capital. Dicho esto, los apartamentos de la ciudad de Santo Domingo se alquilan bien, y no debería tener problemas para cubrir el pago de su hipoteca con sus ingresos por alquiler.

4. Thailand

Nos gusta Tailandia principalmente por la agricultura, pero creemos que este país merece atención por su fuerte economía y su industria turística en expansión. La desventaja de Tailandia es que los extranjeros están restringidos en cuanto a la forma en que pueden poseer propiedades. Los extranjeros sólo pueden ser propietarios de tierras arrendadas en Tailandia. Un extranjero puede tener el título de propiedad absoluta de la construcción en el terreno, pero, a menos que su casa sea portátil, es posible que no se sienta cómodo con eso.

Como persona no tailandesa, puede ser propietario de un dominio absoluto de condominios siempre que los extranjeros no representen más del 49% de la propiedad de las unidades en el edificio de condominios. Por esta razón, el mercado de condominios es donde la mayoría de los inversores extranjeros centran su atención. Un condominio también es más barato y fácil de administrar como alquiler que una propiedad individual.

En 2018 y 2019, antes de la pandemia, Bangkok era la ciudad más visitada del mundo, recibiendo más visitantes que Londres o París. La industria turística en Tailandia sufrió durante la pandemia, pero se está recuperando lentamente. Esta es tu oportunidad de darte un chapuzón en Bangkok, antes de que regrese cuando regresen todos esos turistas.

5. Portugal

Los mercados inmobiliario han estado en movimiento desde 2015. Algunos barrios de Lisboa, por ejemplo, tienen ahora un precio superior al que creemos que tiene sentido para la inversión inmobiliaria. Otras áreas de esta ciudad siguen ofreciendo una buena relacion calidad-precio y oportunidades, especialmente si estás preparado para un proyecto de renovación. Recomendamos centrarse en las zonas menos visitadas a lo largo de la costa del Algarve del Pais y la region de Oporto, al norte de Lisboa.

También hay otras ventajas de la vida aquí, buen clima, un bajo costo de vida y la posibilidad de arreglárselas con el inglés si te ubicas en una zona de expatriados. También está clasificado entre los 10 países más seguros del mundo. Su sistema de salud es el 12º mejor del mundo y, como residente, la atencion medica es gratuita o casi gratuita.

Tienes buenas opciones para vuelos diarios desde Estados Unidos a Lisboa. Desde allí puede conectarse o conducir fácilmente a cualquier otro lugar del país. Desde Lisboa, Faro y Oporto, tienes muchas opciones de vuelos directos a destinos de toda Europa.

6. Francia

Se ha estado vendiendo bienes raices en Paris durante décadas. Los precios suben y bajan, como en todas partes, pero un inmueble parisino es uno de los depósitos de riqueza más seguros imaginables a largo plazo.

La fortaleza del dólar estadounidense está creando gangas en euros para los compradores estadounidenses, otra buena razón para mirar ahora mismo tanto a Portugal como a Francia.

 7. México

Mexico sigue siendo uno de los principales destinos entre los canadienses y estadounidenses, tanto para el turismo como para el retiro. Gracias a los viajes restringidos y a una clase media en expansión, México está disfrutando de un buen crecimiento en el mercado turístico local en 2024. Todo eso se combina para hacer de México una de las mejores opciones para una inversion en alquiler de propiedades.

Los principales mercados incluyen Puerto Vallarta, en la costa del Pacífico, y Playa del Carmen, en la Riviera Maya. En estas dos populares ciudades turísticas, una propiedad de alquiler puede generar excelentes rendimientos. Las ciudades de marca tienen una gran ventaja para los inversores inmobiliarios, ya que su imagen pública por sí sola contribuye en gran medida a justificar, comprar o invertir. Cuando llega el momento de alquilar o revender, tu vida es más fácil si estás en una ciudad de marca. Además, el costo operativo de una propiedad en Puerto Vallarta es económico, gracias a la fortaleza actual del dólar estadounidense.

8. Belice

Belice es tanto un paraíso para la jubilación como un gran lugar para comprar una segunda casa que pueda producirle ingresos antes o durante la jubilación. Ubicado en la costa este de la Cuenca del Caribe de América Central, Belice está bordeado por cientos de cayos insulares, el más grande de ellos es Cayo Ambergris. La costa de Cayo Ambergris está bordeada por la segunda barrera de coral más grande del mundo, lo que hace que el país sea popular como destino de buceo y pesca. En tierra firme encontrará exuberantes bosques tropicales lluviosos y cadenas montañosas. Puedes desayunar en la isla, almorzar en la selva y estar de vuelta en la playa a tiempo para la puesta de sol.

El turismo y los mercados de expatriados residentes en Ambergris Caye de Belice continuarán expandiéndose hasta 2024 y más allá. Esta isla caribeña es una de las mejores opciones para una inversión de alquiler, lo que convierte a Belice en uno de los mejores lugares para comprar bienes raices en el extranjero.

Belice tiene un mercado activo de alquiler a corto plazo que puede generar excelentes rendimientos en su propiedad de inversión. Un factor que ayuda a esos rendimientos son los bajos impuestos a la propiedad y a la renta. Los visitantes que repiten es otro factor que ayuda a mantener las tasas de ocupación en tiempos normales en niveles sólidos.

9. Turquía

Turquía tiene la propiedad más asequible de Europa en este momento, precios de ganga en comparación con destinos más conocidos y visitados en el Mediterráneo. Turquía es amigable para los inversores y con su vida asequible , atencion médica de alta calidad, clima favorable, hermosos paisajes y rica cultura, su atractivo no puede ser negado o ignorado.

Los inversores que entran ahora se están subiendo a una marea creciente. Durante 2022, el crecimiento del precio de la vivienda fue del 57%, ajustado a la inflación. Turquía está experimentando un fuerte crecimiento del turismo, y el país está disfrutando de un fuerte crecimiento económico a medida que aumenta la población y se expande la clase media. Turquía es vista como un destino atractivo para el estilo de vida y las oportunidades de inversión. La mitad de las ventas de propiedades de 2022 tuvieron lugar en la ciudad más vibrante e histórica del país, Estambul. Además del crecimiento del turismo, Estambul y Turquía en general están disfrutando de un fuerte crecimiento económico a medida que aumenta la población y se expande la clase media.

Uno de los mayores puntos de venta para una inversión en Estambul es el bajo costo de entrada. Una unidad de alquiler en este mercado está dentro del presupuesto de la mayoría de los inversores.

10. Montenegro

Montenegro aún no es un nombre familiar. De hecho, le dices "Montenegro" a la mayoría de la gente, y se quedan en blanco. Pero predigo que eso está a punto de cambiar. Grandes cosas estan en el horizonte de este pequeno pais.

La costa de Montenegro tiene vistas a la misma franja de agua que el sureste de Italia. Cuenta con 183 millas (294 km) de costa brillante que cuenta con montañas imponentes y fiordos impresionantes. La propiedad en Montenegro es una ganga mundial, especialmente en comparación con su vecino de al lado, Croacia. Puede comprar una propiedad en Montenegro por tan solo 120.000 euros. Este es un gran mercado tanto para los inversores y compradores inmobiliarios extranjeros experimentados como para los que compran por primera vez.

El auge de la industria turística de Montenegro significa altas tasas de ocupación para las propiedades de alquiler a corto plazo durante la temporada alta. En circunstancias normales, recibe tres veces más turistas que el tamaño de su población cada año. La mayor parte de la actividad de inversión inmobiliaria se centra en la costa de Montenegro, y el tramo más hermoso y mejor equipado es la bahía de Kotor.

Situada en el suroeste de Montenegro, la bahía de Kotor es una ensenada profunda y escarpada del mar Adriático. Cuenta con lo mejor de los paisajes de Montenegro. Imagínese montañas imponentes y de picos afilados que se sumergen en aguas cristalinas. A lo largo de la línea de flotación hay pueblos de edificios encalados con techos de terracota. Elegantes yates y lanchas a motor se mecen suavemente en las tranquilas aguas de la bahía.

Los precios de las propiedades varían alrededor de la bahía de Kotor. Pero en este momento, en promedio, las cosas son extremadamente asequibles. El precio medio del metro cuadrado es de unos 2.500 euros. No se puede evitar comparar eso con el vecino de al lado, Croacia, que se unió a la UE en 2012. En Dubrovnik, a solo 45 millas (72 km) de la bahía de Kotor, la propiedad cuesta unos 4.200 euros por metro cuadrado.

Fuente: Live and Invest Overseas