¿Cómo puede un extranjero comprar una casa en Panamá?
En Panamá, es posible adquirir una propiedad sin ser residente, puedes hacerlo con visa de turista. Te interesará saber que también puedes comprar un auto o registrar una empresa siendo extranjero.
Entre las facilidades para comprar una casa en Panamá se encuentra el financiamiento mediante créditos hipotecarios, estos funcionan tanto para residentes como para extranjeros con residencia o no en el país.
El sector bancario, el cual incluye los bancos nacionales y la banca extranjera, siempre dispone de servicios y beneficios para sus clientes, ofreciendo créditos con asesoramiento, casi en la misma igualdad de condiciones que los que residen en el país; ya que por ser una banca internacional, la verificación de los datos y referencias personales de un cliente ocurre de manera rápida y efectiva, permitiendo la agilización de los trámites para el otorgamiento de préstamos para adquisición de vivienda a cualquier ciudadano extranjero.
¿Es seguro para un extranjero comprar un inmueble en Panamá?
Con toda certeza podemos decir que es totalmente seguro para un extranjero comprar una vivienda en Panamá. La seguridad jurídica que ofrece el país está contemplada en algunas leyes que establecen específicamente la protección de las inversiones extranjeras.
En el caso puntual al que nos referimos en este artículo que es la propiedad privada, está protegida y amparada por la Constitución de la República, que es la madre de todas las leyes en Panamá.
El tema inmobiliario como mecanismo de inversión siempre genera una buena oportunidad de inversión y el Istmo ofrece múltiples ventajas al respecto. Sin embargo, es necesario conocer algunos puntos importantes a la hora de invertir, entre ellas: los impuestos y las comisiones a cancelar al realizar la compra de una vivienda:
Impuesto al bien inmueble
No es un impuesto fijo ni una tasa fija, sino que va a depender del valor del bien adquirido y también de las modificaciones que se hagan al Código Fiscal en cuanto la tabla de precios y al uso que se le de a la vivienda.
Impuesto de transferencia de la propiedad
Es el impuesto a pagar por la transacción de compra-venta, este representa el 2% aplicado al mayor valor entre el valor de la escritura de compra-venta asentada en el registro Público y el valor inscrito por ante la Oficina de Catastro.
Anticipo del impuesto a las ganancias de capital de Panamá
Antes del registro de la escritura, el vendedor debe pagar a la oficina de impuestos de Panamá el 3% del monto mayor entre el precio de venta y el valor registrado de la propiedad como anticipo del impuesto a las ganancias de capital de Panamá.
Pago de comisión a los agentes inmobiliarios
Los agentes dedicados a los bienes raíces cobran una comisión por la compra-venta entre el 3% y 5% del precio de la venta del inmueble.
Opciones para adquirir una casa en Panamá como extranjero
Existe la duda en muchos compradores que desean invertir en Panamá acerca de si deben comprar a título personal o como Corporación o Sociedad, ambas figuras jurídicas son seguras, pues la ley es garante de ello. Lo que se debe tomar en cuenta, es que cuando se constituye una sociedad o corporación las acciones pueden ser divididas por la persona compradora entre los accionistas, mientras que, si es a título personal el 100% será asignado a una sola persona.
¿Hay financiamientos para extranjeros dispuestos a invertir en bienes raíces en Panamá?
En el caso de solicitud de financiamiento para extranjeros, existe la opción de que la entidad bancaria se encargue de financiar el 70% del costo del Inmueble a adquirir o el valor del inmueble por 25 años a una tasa anual aproximada del 6.5%. En este caso, el comprador debe pagar un abono entre el 10% y 30% del valor del inmueble a la promotora con la que está realizando los trámites bancarios para la solicitud del crédito.
Documentación necesaria
Un extranjero contratado por una empresa privada requiere:
- Copia del Pasaporte vigente, legible y con los movimientos migratorios (sellos de entrada y salida).
- Carnet de migración vigente.
- Dos referencias bancarias de sus cuentas en el país de origen.
- Carta de trabajo original vigente.
- Ficha original del Seguro Social.
- Los dos últimos comprobantes de pago.
- Carnet de empleado.
Con esta figura (dependiendo del banco) el interesado puede optar por un financiamiento hasta del 90% del valor de la vivienda. Sin embargo, esto podría variar de acuerdo al salario del solicitante y su edad.
Por otra parte, los requisitos para extranjeros independientes son:
- Copia del pasaporte vigente.
- Carnet de migración vigente.
- Dos referencias bancarias de sus cuentas en el país de origen.
- Dos últimas declaraciones de renta con el certificado de recepción de cada declaración.
- Recibo de pago de impuestos y seguro educativo.
- Una referencia personal de un nacional panameño (en caso de poseerla).
- Presentar el contrato de compra-venta de la propiedad a financiar.
